یکی از قوانین موجود در مجموعه قوانین قوه قضائیه، شامل این قانون می شود که، هرگونه نقل  و  انتقال اموالی که به غیر تعلق دارد، از نظر قانونی، ممنوع بوده و غیرقانونی محسوب می شود. به عنوان مثال، مطابق با ماده 348 قانون مدنی، «بیع چیزی که خرید و فروش آن به‌صورت قانونی ممنوع باشد، باطل است.». یکی از مصادیق این ماده قانون مدنی، بیع املاک بازداشت‌شده است. در ادامه مطالب بیشتری در این رابطه را با هم مطرح خواهیم کرد.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی چیست؟

در ابتدا به تعریف «الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی» می پردازیم. به بیان ساده، اگر ملکی به هر دلیل به صورت قانونی توقیف باشد، از آن به ملک بازداشتی تعبیر می شود. پس لازمه خرید و فروش یک ملک، توقیف نبودن آن ملک است. از این اصطلاح ملک توقیفی به ملک بازداشتی نیز تعبیر می شود.

حال اگر فردی دانسته به فروش ملک توقیفی خود نماید، مرتکب  جرم شده است، و همچنین اگر خریداری ملک توقیفی یا بازداشتی را خریداری کند، باید مراحل حقوقی بسیاری را سپری کند تا بتواند، مال هدررفته خود را باز یابد. در این میان، راه حلی به نام الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی وجود دارد.

در حقیقت، این نام یک نوع دادخواست موجود در دفتر خدمات الکترونیک قضایی است. به معنای دیگر اگر فردی به دیگری ملکی را بفروشد و در دفتر اسناد رسمی مشخص شود که آن ملک به هر دلیل ملک توقیفی است، آنگاه سند رسمی ملک نمی تواند تنظیم شود. البته استثنایی در این میان وجود دارد و آن تعریف ملک توقیفی دایم و موقتی است. فرایند فوق، تنها از سوی مراجع قضایی می تواند صورت بگیرد.

به بیان دیگر اگر این ملک توقیف دایم باشد، نمی توان سندی برای آن صادر کرد، ولی اگر ملک مذبور توقیف موقت باشد، صدور سند رسمی برای آن قانونی است. در حالت نقل  و  انتقال ملک بازداشت کامل ملک، آن ملک به نفع دولت مصادره می شود و در حالت نقل  و  انتقال ملک بازداشت موقت، تا زمان صدور حکم از سوی قاضی، نقل  و  انتقال آن ملک، مسکوت می ماند. همواره به یاد داشته باشید که این ماده قانونی دارای موارد استثنای مختلف است، پس خواندن کامل متن ماده قانون مدنی توصیه می شود.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در بازداشت چیست؟

یکی از پرکاربردترین اسنادی که در دفتر خدمات الکترونیک قضایی تنظیم می شود، سند الزام به تنظیم سند رسمی ملک در بازداشت است. به عنوان مثال، زمانی که فروشنده با آگاهی از ملک بازداشتی خود، اقدام به معامله ملک با خریدار نموده است، و خریدار از فروشنده درخواست تنظیم سند رسمی ملک را در دفاتر دفاتر اسناد رسمی کند، و در آنجا متوجه شود که ملک موردنظر در بازداشت (موقتی یا دایم) است، خریدار باید برای رهایی از این شرایط، به تنظیم دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در بازداشت تن در دهد. برای این منظور، باید دادخواستی تهیه کرده و پس طی نمودن مراحل مربوطه در دفتر خدمات الکترونیک قضایی، آن را به دادگاه ارسال کرد تا قاضی با توجه به شرایط حاکم، رای موردنظر را صادر کند.

مراحل این کار به شرح زیر است:

1. مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی،  و ثبت دادخواست در سامانه ثنا.
2. پس از بررسی مدارک توسط دادگاه، زمان رسیدگی به پرونده توسط مدیر دفتر تعیین می شود.
3. پس از رسیدگی کامل دادگاه، رای صادر می شود که می توان به آن اعتراض کرد.
4. در انتها، و پس از رای دادگاه، فروشنده باید طی ۱۰ روزکاری در دفترخانه ثبت اسناد رسمی حضور پیدا کند.

شرایط الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی به چه صورت است؟

الزام  به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی، دارای شرایط مختلفی است. در زیر سعی می شود، به بیان پاره ایی از آنها، بپردازیم:

• شرایط معامله پیش از بازداشت:

در این شرایط خریدار می‌تواند با ارائه دادخواستی براساس، اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی، از دادگاه خواستار، انتقال رسمی ملک به نام ایشان شود.

• شرایط معامله ملک بازداشتی توسط چند نفر.

در این حالت، شخصی به دلیل اینکه فرد طلبکار، از پرداخت بدهی طفره می رود و شما درصدد، بازگشت مال خود هستید، وکیل شما می تواند، درخواست بازداشت موقت ملک را به دادگاه ارائه کند. اگر برای یک مال، چند طلبکار وجود داشته باشند، فردی که سریعتر اقدام به شکایت کرده است، برنده منازعه است.

• شرایط ملک بازداشتی دایمی:

در بازداشت دائمی ملک، عملا آن ملک به نفع دولت مصادره شده است.

• شرایط ملک بازداشتی در رهن بانک:

چنانچه ملک در رهن بانک باشد، و بانک مذبور وامی به فروشنده ملک  داده باشد، آنگاه در این شرایط، بانک خود تعیین کننده این است که فروش ملک به چه صورتی انجام شود.

خدمات الزام به تنظیم سند ملک بازداشتی گروه وکلای برند به چه صورت می باشد؟

به دلیل پیچیدگی، اسناد مربوط به تنظیم سند ملک بازداشتی، شما می توانید از خدمات قابل ارائه در گروه وکلای برند، برای امور حقوقی خود بهره برده و با خاطری آسوده، نسبت به رفع مشکلات حقوقی خود، اقدام نمایید. گروه وکلای برند، ارائه دهنده انواع خدمات پذیرش تمامی دعاوی اعم از حقوقی، کیفری، خانوادگی، تجاری، ثبتی و مالیاتی و تنظیم انواع قرارداد، دادخواست، شکوائیه، لایحه و اظهارنامه و ارائه خدمات مشاوره حقوقی اعم از حضوری، آنلاین و تلفنی و غیره از قابلیت ها و خصوصیات مجموعه وکلای برند می باشد. مراجعین محترم می توانند از تمامی خدمات و قابلیت های گروه وکلای برند بهره مند شده و از طریق راه های ارتباطی (تماس، فرم درخواست مشاوره، واتساپ، تلگرام و اینستاگرام) با ما در ارتباط باشند و مسائل و مشکلات خود را برای کارشناسان و وکلای متخصص و مجرب گروه وکلای برند بیان نمایند.

همواره به یاد داشته باشید که از بارزترین و مهمترین ویژگی های اعضای مجموعه وکلای برند، پیگیری مستمر و بکارگیری تمام و کمال تخصص و مهارت خود در مسیر مسائل و مشکلات مراجعین محترم می باشد.

مراجعین محترم از طریق وب سایت گروه وکلای برند، به نشانی https://vokalaybrand.com می توانند، جهت مشاوره یا سایر خدمات مربوطه اقدام نمایند.