دعوای الزام به تنظیم سند، یکی از مهمترین انواع دعاوی حقوقی به حساب میآید که در برخی از مواقع، چالشهای زیادی را سر راه کاربران قرار میدهد. سند رسمی، نشان دهنده مالکیت فرد روی یک ملک خاص میباشد. تنظیم سند رسمی هنگام معامله، از جمله مهمترین وظایف فروشنده به حساب میآید. در صورتی که فروشنده از این کار خودداری نماید، مشتری میتواند تحت عنوان دعوای الزام به تنظیم سند، وی را به دادگاه منتقل نماید. امروز ما قصد داریم تا چیستی این دعوا و نکات و تبصره های مهم در آن را مورد بررسی قرار دهیم. پس برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این دعاوی، در ادامه با ما همراه شوید.
فهرست مطالب
بیایید کارمان را با پاسخ به یک سوال مهم و کلیدی شروع کنیم: دعوای الزام به تنظیم سند چیست؟ اصلا ما چرا باید نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام نماییم؟ زمانی که یک ملک به فروش میرسد، مالک الزاما باید نسبت به انتقال مالکیت اقدام نماید. از آنجایی که سند رسمی تنها راه شناسایی مالک اصلی به حساب میآید، مالک باید نسبت به تنظیم سند رسمی و انتقال آن به خریدار اقدام کند. در برخی از مواقع، مالک یا فروشنده به خاطر بهانههای متنوعی حاضر به انجام این کار نمیشوند.
در این شرایط، خریدار میتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید. طی این دعوا، خریدار نارضایتی خود را اعلام نموده و مالک را موظف میکند تا نسبت به انتقال ملک اقدام نماید. به خاطر داشته باشید که این دعاوی معمولا وقتگیر هستند و میتوانند چالشهای زیادی را سر راه کارشناسان فعال در این حوزه قرار دهند. خیلی از دعاوی مطرح شده در حوزه ملک و املاک، به همین مسئله مربوط است.
قطعا برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، شما باید یک سری مدارک خاص را در اختیار داشته باشید. هر کدام از این مدارک به نحوی خاص پروسه تنظیم سند و استفاده از آن را تحت تاثیر خود قرار میدهد. در اولین مرحله شما باید یک قرارداد کامل را به دادگاه ارائه دهید. بدون ارائه قرارداد کتبی، امکان بررسی درخواست شما وجود نخواهد داشت. در این قرارداد شما باید به صورت دقیق و واضح تعهد به انتقال مال غیر منقول را ذکر کرده باشید. بهتر است برای عدم حضور فروشنده در دفتر تنظیم اسناد رسمی، جریمهای را در نظر بگیرید تا در طولانی مدت از مشکل جلوگیری شود.
در صورتی که خریدار برای فروشنده اظهارنامهای ارسال کرده است، هنگام طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید آن را در اختیار دادگاه قرار دهد. سوابق خریدار در تصرف یک ملک هم باید به صورت دقیق در دادگاه ارائه شود. جدا از همه این موارد، اگر شما در حال معامله یک ملک هستید، قبل از اقامه دعوا باید برگه پایان کار و گواهی عدم خلافی از شهرداری را نیز مورد بررسی قرار دهید. برای ثبت درخواست در دادگاه، شما الزاما باید این موارد را ارائه کنید.
در ادامه شما میتوانید چند مورد از مهمترین مراحل مطرح شده در پروسه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مشاهده نمایید. هر کدام از این مراحل، به نحوی خاص پروسه تنظیم سند را تحت تاثیر خود قرار میدهند.
در اولین مرحله خواهان یا فرد شاکی باید به دفتر خدمات الکترونیکی قضایی مراجعه نماید. او باید دادخواستی برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در سامانه ثنا ثبت کند. به خاطر داشته باشید که شاکی باید مدارکی از جمله مبایعه نامه و گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه را نیز به صورت دقیق به ثبت برساند.
در دومین مرحله، دادگاه وارد عمل شده و مدارک موجود را به صورت دقیق مورد بررسی قرار میدهد. مدیر دفتر، زمان رسیدگی به پرونده را مشخص نموده و شاکی میتواند در زمان موعود به صورت تنهایی یا همراه با وکیل خود به دادگاه مراجعه نماید.
در سومین مرحله از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، پرونده مجددا مورد بررسی قرار میگیرد. قاضی در این شرایط رای را صادر کرده و مدت زمان اعتراض را مشخص میکند. طبیعتا اگر خوانده به رای صادره اعتراضی داشته باشد، میتواند آن را طی آن مدت زمان مطرح نماید.
در آخرین مرحله از اقامه دعوای الزام به تنظیم سند، حکم صادره نهایی شده و فروشنده وظیفه دارد تا طی 10 روز کاری به دفترخانه مراجعه نماید. در صورتی که این پروسه به درستی دنبال نشود، دادگاه نمایندهای را از سمت خود برای تنظیم سند به دفترخانه میفرستند.
در ادامه شما میتوانید یک متن دادخواست برای دعوای الزام به تنظیم سند را مشاهده نمایید. لازم به ذکر است که این متن باید بر اساس شرایط و اطلاعات شما، بازنویسی شود.
خواهان: ……….
خوانده: ……….
وکیل: ……………………………….
تعیین خواسته و بهای آن: الزام به تنظیم سند رسمی ملک (الزام به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی …. فرعی از ….. اصلی قطعه چهارم واقع در بخش … حوزه ثبتی شرق به مساحت 126 متر مربع واقع در تهران ……. به انضمام شش دانگ پارکینگ به شماره چهار) مقوم به……………………….. ریال ارزش منطقهای ملک ………………………………………. ریال
مطالبه خسارت (مطالبه خسارت بابت تخلف از انجام تعهد حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر به مبلغ 100،000،000 تومان به استناد توضیحات مندرج ذیل مبایعه نامه شماره ………. مورخ دوم بهمن ماه سال 91) به مبلغ 1،000،000،000 ریال
مطالبه خسارت (مطالبه خسارت تاخیر در اجرای تعهد به مبلغ 39،270،000 تومان بابت وجه التزام عدم تحویل مورد معامله مندرج در بند 6-7 مبایعه نامه شماره ………. مورخ دوم بهمن سال 1391 و مابقی تا زمان اجرای حکم) به مبلغ 392،700،000 ریال
مطالبه خسارات دادرسی
دلایل و منضمات:
1- وکالتنامه به شماره ……….. مورخ 15/1/1394 میزان تمبر مالیاتی به مبلغ 288324 ریال باطل شد
2- مبایعه نامه به شماره ………… مورخ 1391/11/2
3- گواهی عدم حضور به شماره …… مورخ 1/10/1392
4- فرم ثبت قرارداد به شماره ………… مورخ 16/11/1391
شرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
ریاست محترم دادگاه
با سلام
احتراما به وکالت از خواهان آقای ………. مراتب ذیل را به عرض میرسانم:
1- موکل به موجب مبایعه نامه شماره …….. مورخ دوم بهمن 91 دارای کد رهگیری ………. شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی …. فرعی از ….. اصلی قطعه چهارم واقع در بخش … حوزه ثبتی شرق به مساحت 126 متر مربع واقع در تهران …………… به انضمام شش دانگ پارکینگ به شماره 4 را از خوانده آقای ………….. با ولایت قهری آقای ……… خریداری نموده است.
2- به موجب بند 4-1 مبایعه نامه مذکور طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند رسمی مورخ 1 دیماه سال 92 بر دفتر اسناد رسمی شماره …… حاضر شوند ولی متاسفانه خوانده محترم به موجب گواهی عدم حضور شماره …… مورخ 1 دیماه 92 در دفترخانه مزبور حاضر نگردید و تا کنون هیچ گونه اقدامی در خصوص تنظیم سند رسمی به نام موکل به عمل نیاورده است.
3- به موجب تبصره دوم ماده سه و بند 5-1 ماده 5 مبایعه نامه موصوف فروشنده متعهد و ملتزم گردید مورد معامله را در تاریخ 1 مهرماه 92 تسلیم خریدار نماید ولی متاسفانه از ایفای تعهد خویش در این خصوص نیز امتناع ورزیده است.
4- به موجب بند 6-7 از ماده 6 مبایعه نامه مذکور فروشنده متعهد و ملتزم گردید در صورت عدم اجرای تعهد مندرج در بند پیش گفته (5-1) به ازای هر روز تاخیر ……………………………………………… ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به مالک بدهد.
علی ایحال با توجه به موارد مذکور در فوق تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خواندگان بر:
1- حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی …. فرعی از ….. اصلی قطعه چهارم واقع در بخش … حوزه ثبتی شرق به مساحت 126 متر مربع واقع در تهران ………. به انضمام شش دانگ پارکینگ به شماره 4 به نام موکل.
2- محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ ……………………. تومان بابت تخلف از انجام تعهد موضوع ماده 9 مبایعه نامه موصوف.
3- محکومیت خواندگان به پرداخت وجه التزام مندرج در بند 6-7 مبایعه نامه مذکور بابت تاخیر در انجام تعهد از تاریخ ……………………………. تا زمان اجرای حکم.
مدت زمان رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به عوامل متعددی بستگی دارد. معمولاً این فرآیند بین 6 ماه تا 2 سال به طول میانجامد. عواملی که در مدت زمان رسیدگی تأثیرگذار هستند عبارتند از:
برای کاهش زمان رسیدگی، توصیه میشود از ابتدا با مشورت وکیل متخصص، تمامی مدارک و مستندات لازم را به طور کامل جمعآوری کرده و سپس اقدام به طرح دعوا نمایید. همچنین حضور به موقع در جلسات دادگاه و پیگیری مستمر پرونده میتواند به تسریع روند رسیدگی کمک کند. با این حال، باید توجه داشت که عجله در این نوع دعاوی میتواند به ضرر خواهان تمام شود و ممکن است منجر به صدور رأی نامطلوب گردد.
در ادامه شما میتوانید یک نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی را مشاهده کنید.
در خصوص دعوی خانم س.م. به وکالت از آقایان 1- م. 2- ف. شهرتین ظ. بهطرفیت خانمها 1- ک. 2- خ. 3- ف. 4- ز. شهرت همگی ظ. خواندگان ردیف اول تا سوم با وکالت آقای ک.ع. دایر بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی یکدانگ از شش دانگ پلاکهای ثبتی 19112 و 19113 فرعی از 7022 اصلی و 17020 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران با احتساب کلیه خسارات دادرسی مقوم به 000/000/51 ریال دادگاه نظر به اینکه به موجب پاسخ استعلامات ثبتی واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال … تهران مورخ 26/2/91 و 27/2/91 مالکیت پلاکهای فوق متعلق به آقای ع.ظ. میباشد 2- مرحوم ع.ظ. فوت نموده و ورثه ایشان خانم ش.ح. و آقایان م. و ف. شهرتین ظ. و خانم ط.م. میباشند 3- خانم ط.م. نیز فوت نموده و خانمها خ. و ز. و ک. و ف. شهرت همگی ظ. ورثه حینالفوت ایشان میباشند 4- بهموجب مبایعهنامه عادی مورخ 20/2/89 مرحومه ط.م. سهمالارث خود از پلاکهای ثبتی فوقالذکر را به خواهانها واگذار نموده است 5- اصل بر صحت و لزوم قراردادها میباشد 6- وکیل خواندگان نسبت به امضای ذیل مبایعهنامه عادی منتسب به مرحومه ط.م. ادعای جعل مطرح نموده که مطابق با نظریه کارشناسی مورخ 27/9/91 که با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطابقت داشته و از تعرض طرفین مصون باقیمانده است به علت مبهم بودن اثرانگشت امکان اظهارنظر فنی در خصوص انتساب یا عدم انتساب اثرانگشت ذیل مبایعهنامه به آن مرحوم وجود نداشته است 7- مطابق ماده 219 ق.آ.د.م مدعی جعلیت بایستی دلایل خود را به محضر دادگاه ارائه نماید و این بدان معنی است که مدعی جعل بایستی ادعای خود را ثابت نماید اولاً اصل صحت قراردادها حکم به صحت معاملات مینماید. لذا با توجه به مراتب معنونه دعوی مطروحه موجه تشخیص و مستنداً به مواد 219 و 220 و 221 و 223 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی یکدانگ از ششدانگ پلاکهای ثبتی موضوع خواسته بنام خواهانها بالمناصفه و پرداخت مبلغ 000/378 ریال به انضمام حقالوکاله وکیل طبق تعرفه به عنوان خسارات دادرسی در حق خواهانها صادر و اعلام میگردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
یک سری موارد خاص هستند که میتوانند منجر به رد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی شوند. مراجعه قانونی بر اساس موارد موجد در پرونده، آن را تایید یا رد میکنند. عوامل مختلفی هستند که این پروسه را تحت تاثیر خود قرار میدهند. به عنوان مثال، اگر مالک قطعی حضور نداشته باشد، احتمال بروز مشکل بالا میرود. شاید مالک به صورت قولنامهای یک ملک را به بیش از ده نفر فروخته باشد! پس هنگام معامله، حضور مالک قطعی ملک اهمیت زیادی خواهد داشت.
جدا از این مسئله، اگر سند ملک در گرو قوه قضایی هستند، خریدار نمیتواند نسبت به اعتراض اقدام نماید. خواهان با حکم رد دادخواست الزام برای تنظیم سند رسمی در این شرایط مواجه میشود. شما باید شرایط سند را به صورت دقیق بررسی کنید و مطمئن شوید که سند در گرو دادگاه نبوده و محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.
در صورتی که مقدمات تنظیم سند در این پروسه به اتمام نرسیده باشد، احتمال بروز مشکل برای شما بالا میرود. مواردی همچون پایان کار و صورت جلسات تفکیکی از جمله مواردی به حساب میآیند که در این زمینه اهمیت زیادی پیدا مینمایند.
در صورتی که مالکی قطعی ملک زنده نباشد، دعوای تنظیم سند رسمی باید بر علیه وارث او ایجاد شود. لازم به ذکر است که این پروسه هم میتواند مقدار قابل توجهی از وقت با ارزش شما را به خود درگیر نماید. پس برای جلوگیری از هدر رفتن هزینه و دنبال کردن این پروسه در بهترین حالت ممکن، شما باید به نکات مذکور توجه ویژهای داشته باشید.
سند رسمی در مقایسه با سند عادی از ارزش بیشتری برخودار میباشد. در چشم قانون، سند رسمی اعتبار بالاتری داشته و هنگام خرید و فروش، شما را با مشکلات کمتری مواجه میکند. به خاطر داشته باشید که گاهی اوقات انتقال مالکیت با سند رسمی به اتمام نمیرسد. خیلی از اوقات فروشندگان با استفاده از سند عادی نسبت به عرضه ملک خود اقدام مینمایند. البته که طرفین موظف هستند تا با تنظیم یک سند رسمی، از بروز مشکلات قانونی مختلف جلوگیری کنند.
البته که این مسئله فقط مربوط به خریدار یا فروشنده یک ملک نیست! قوانین مطرح شده در حوزه روابط مجر و مستاجر به صراحت اعلام نموده که تنظیم سند رسمی در برخی از مواقع هنگام اجاره یک ملک هم اهمیت زیادی پیدا میکند. در صورتی که مدت زمان قرارداد مستاجر و موجر به اتمام رسیده باشد یا زمانی که اجاره نامه بین طرفین ایجاد نشده باشد، آنها باید نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام نمایند. الزام به تنظیم سند رسمی اجاره طرفین را موظف میکند تا یک سند دقیق و پر جزئیات برای رفع مشکلات قانونی خود تدوین نمایند. در کل این پروسه اهمیت زیادی خواهد داشت.
حتما شما هم از خود میپرسید که با وجود دعوای الزام به تنظیم سند، هنگام فروش ملک شراکتی ما باید چه کاری انجام دهیم؟ در یک ملک شراکتی، هر شریک میتواند سهم خود را بفروشد. طبیعتا میزان این سهم در اداره ثبت موجود است و بر همان اساس هم خرید و فروش صورت میگیرد. به خاطر داشته باشید که دنبال کردن این پروسه تنها در ملکهای مشاعی امکانپذیر است که اداره ثبت آنها را به عنوان ملک قابل افراز تشخیص داده باشد.
مالکین برای جلوگیری از دعوای الزام به تنظیم سند و فروش راحت ملک خود، باید سند افرازی دریافت کنند. با دریافت سند افرازی از اداره ثبت، آنها دیگر نیازی به اجازه از سایر شرکا نخواهند داشت! این پروسه خیلی از مشکلات قانونی مطرح شده در پروسه خرید و فروش ملکهای مختلف را تحت کنترل در میآورد. پس اگر شما هم صاحب یک ملک مشاع هستید و ترجیح میدهید تا آنها را بفروشید، میتوانید هم اکنون نسبت به دریافت سند افرازی اقدام نمایید. البته که دریافت مشاوره از وکلای برند در این زمینه میتواند نتایج مطلوبی را برایتان به همراه داشته باشد. وکلای برند با داشتن سابقه فعالیت طولانی، پرونده شما را به صورت دقیق بررسی نموده و بهترین راهکارهای قانونی را در اختیارتان میگذارد. از همین رو برای خرید شما الزاما باید خدمات وکلای برند را به کار گیرید.
یک سری نکات کلیدی هستند که میتوانند پروسه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را تحت تاثیر خود قرار دهند. مد نظر قرار دادن این نکات کلیدی، از بروز مشکلات قانونی برای شما جلوگیری مینماید. در ابتدا به خاطر داشته باشید که هزینه دادرسی پرداخت شده در این پروسه، برابر با سه و نیم درصد ارزش ملک میباشد. در خیلی از مواقع، ارزش عرفی ملک توسط دادگاه مورد بررسی قرار نمیگیرد! کارشناسان ارزش ملک را مشخص نموده و بر همان اساس هم هزینه دادرسی را دریافت مینمایند.
در صورتی که شما قرارداد را روی کاغذ نیاورده باشید و به صورت شفاهی این پروسه را پشت سر گذاشته باشید، احتمال موفقیتتان در دادگاه خیلی پایین است. دادگاه برای رسیدگی به شرایط از شما درخواست مدرک معتبر میکند. قطعا قراردادهای شفاهی و بیانی قابل بررسی در دادگاه نیستند. پس اگر شما هم به دنبال خرید یک مال منقول یا غیر منقول هستید، الزاما باید جزئیات و قرارداد را به صورت دقیق روی کاغذ بیاورید.
در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ایادی ماقبل، خواهان باید تمامی افرادی که در زنجیره انتقال مالکیت دخیل بودهاند را به عنوان خوانده طرف دعوا قرار دهد. در این نوع دادخواست، علاوه بر درج مشخصات کامل ملک و شماره پلاک ثبتی، باید سلسله ایادی و معاملات صورت گرفته به ترتیب تاریخ وقوع ذکر شود. همچنین ضروری است که تمامی قراردادها و مبایعهنامههای مربوط به معاملات قبلی به دادخواست پیوست گردد. در صورت فوت هر یک از ایادی ماقبل، وراث قانونی آنها باید به عنوان خوانده در دعوا حضور داشته باشند و گواهی انحصار وراثت نیز به مدارک ضمیمه شود. خواسته این دعوا الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به نام خواهان میباشد.
ریاست محترم دادگستری شهرستان …
با سلام و احترام
خواهان: [نام و نام خانوادگی]، فرزند …، به شماره ملی …، به نشانی …
خواندگان:
[نام و نام خانوادگی مالک اولیه]، فرزند …، به نشانی …
[نام و نام خانوادگی خریدار اول]، فرزند …، به نشانی …
[نام و نام خانوادگی خریدار دوم]، فرزند …، به نشانی …
(و به همین ترتیب تمام افراد زنجیره معاملات)
خواسته: الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ یک باب منزل مسکونی به پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی، بخش … به مساحت … مترمربع واقع در …
گردشکار:
احتراماً به استحضار میرساند:
به موجب سند رسمی شماره … مورخ …، خوانده ردیف اول مالک رسمی و ثبتی ملک موضوع خواسته بوده است.
خوانده ردیف اول طی مبایعهنامه عادی مورخ … ملک مذکور را به خوانده ردیف دوم فروخته است.
خوانده ردیف دوم نیز طی مبایعهنامه عادی مورخ … ملک را به خوانده ردیف سوم منتقل نموده است.
در نهایت، اینجانب (خواهان) به موجب مبایعهنامه عادی مورخ … ملک موصوف را از خوانده ردیف آخر خریداری نموده و ثمن معامله را به طور کامل پرداخت کردهام.
علیرغم مراجعات مکرر به خواندگان جهت حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک، ایشان از انجام تعهد خود امتناع میورزند.
دلایل و مستندات:
تصویر مصدق سند مالکیت رسمی به نام خوانده ردیف اول
تصویر مصدق کلیه مبایعهنامههای عادی زنجیره معاملات
فیش واریزی هزینه دادرسی
استشهادیه محلی مبنی بر تصرفات مالکانه اینجانب
گواهی عدم حضور خواندگان در دفترخانه
علیهذا با عنایت به مراتب فوق و مستندات تقدیمی و با استناد به:
مواد 219 و 220 قانون مدنی در خصوص لزوم اجرای تعهدات قراردادی
ماده 362 قانون مدنی در خصوص آثار بیع
ماده 10 قانون مدنی در خصوص نفوذ قراردادهای خصوصی
رأی وحدت رویه شماره 733 مورخ 1393/7/15 هیأت عمومی دیوان عالی کشور
تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح ذیل را دارم:
الزام خواندگان به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم و انتقال سند رسمی شش دانگ ملک موصوف به نام اینجانب
صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال ملک موضوع دعوا تا پایان رسیدگی
مطالبه کلیه خسارات قانونی و هزینههای دادرسی
با تقدیم احترام
[نام و نام خانوادگی خواهان]
[امضاء]
[تاریخ]
مدارک پیوست:
تصویر مصدق کلیه اسناد و مدارک مذکور در بخش دلایل و مستندات
تصویر شناسنامه و کارت ملی خواهان
به خاطر داشته باشید که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، از جمله موارد وقتگیری به حساب میآید که چالشهای گستردهای را سر راه مشتری و فروشنده قرار میدهد. از همین رو، برای جلوگیری از ایجاد مشکل طی این پروسه، بهتر است مقداری زمان با ارزش خود را صرف بررسی تیمهای وکالتی فعال در این زمینه و استفاده از خدماتشان کنید. طبیعتا استفاده از خدمات بهترین تیمهای وکالتی در این زمینه جلوی بروی مشکلات زیادی را برای شما میگیرد. ما در مجموعه وکلای برند، آماده خدمت رسانی به شما و رفع نیازهایتان در این حوزه هستیم.
در این صفحه ما چیستی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و چالشهای موجود در این پروسه را به صورت دقیق بررسی کردیم. همانطور که گفته شد، دعاوی خاصی همچون الزام به تنظیم سند میتواند چالشهای قانونی زیادی را سر راه شما قرار دهد. با اینکه امکان معامله یک ملک با استفاده از سند عادی هم وجود دارد ولی استفاده از سند رسمی، اعتبار شما را بالاتر خواهد برد. خیلی از مشتریان فقط به خاطر عدم توجه به این مسئله در طولانی مدت با چالشهای قانونی و مشکلات متنوعی مواجه شدهاند. لازم به ذکر است که این مسئله به فروشنده و خریدار محدود نشده و مستاجر و موجر هم باید به آن توجه ویژهای داشته باشند.
اگر شما هم درگیر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی هستید، حتما باید خدمات بهترین تیمهای وکالتی فعال در این زمینه را مورد استفاده قرار دهید. با استفاده از خدمات بهترین وکلای ایرانی شما میتوانید شانس برنده شدن خود در یک پرونده پیچیده را بالا ببرید. کارشناسان فعال در مجموعه وکلای برند با داشتن سابقه فعالیت طولانی در این زمینه، آماده خدمت رسانی به شما میباشند. پس اگر شما هم اخیرا با این مدل از انواع دعاوی حقوقی مواجه شدهاید، میتوانید هم اکنون خدمات وکلای برند را به کار گیرید.
تماس با وکیل
