فهرست مطالب
بالکن، به عنوان یکی از عناصر شاخص در معماری ساختمانها اعم از مسکونی و تجاری، فضایی است که بخشی از آن به طور مستقیم با فضای باز بیرون ساختمان در ارتباط است. این فضا، بر اساس مقررات ساختمانی، به عنوان یک فضای نیمهباز طبقهبندی میشود. در واقع، بالکن سطحی است که حداقل از دو طرف به هوای آزاد راه داشته و زیر آن فضایی مسقف وجود ندارد. برای احداث بالکن در ساختمانهای مسکونی و تجاری باید به مقررات و ضوابط شهرداری توجه شود. احداث بالکن در مغازه سرقفلی هم مشمول قوانین احداث بالکن در ساختمانهای تجاری بوده و ازاینرو نیازمند رعایت ضوابط و مقررات شهری و اخذ مجوزهای لازم از شهرداری است. علاوه بر آن، توافق مستأجر صاحب سرقفلی ملک تجاری با مالک آن ملک نیز ضروری است. عدم رعایت این موارد می تواند منجر به تخلف ساختمانی، جریمه و حتی تخریب بالکن شود. بنابراین قبل از هرگونه اقدامی در این زمینه، بهتر است با کارشناسان و وکلای متخصص مشورت شود.
یکی از نکات مهم در فرآیند ساخت و ساز و اخذ پروانه ساختمانی و احداث بالکن، محاسبه دقیق مساحت ساختمان است. در این محاسبات، مساحت بالکنها نیز اهمیت ویژهای دارد. تراکم ساختمان، محدودیتی است که برای محاسبه میزان ساختوساز در یک زمین تعیین میشود. این محدودیت به صورت درصدی بیان شده و در پروانه ساختمانی مشخص میشود. به این ترتیب، از ساختوساز بیرویه و نامتعادل در یک منطقه جلوگیری میشود. همچنین سطح اِشغال هم مهم است. همیشه مبنای محاسبات، سند مالکیت است و نوع و کاربری بالکن هم در محاسبات تاثیرگذار است.
اضافه بنا به معنای تجاوز از محدودیتهای ساختمانی تعیینشده توسط شهرداری است. این تخلف زمانی رخ میدهد که سازنده، بدون توجه به تراکم و سطح اشغال مشخص شده برای زمین، اقدام به ساخت و ساز بیش از حد مجاز نماید. احداث و اضافه کردن بالکن به مغازه سرقفلی نیز در شمول ضوابط اضافه بنا قرار دارد. عواقب تخلف اضافه بنا بسیار جدی است و میتواند منجر به جریمههای سنگین، دستور تخریب بخشهای اضافی ساختمان و حتی توقیف ملک شود. همچنین، ساختمانهایی که دارای اضافه بنا هستند، نمیتوانند پایان کار ساخت و ساز دریافت اخذ کنند و به همین دلیل، امکان خرید و فروش قانونی آنها وجود ندارد.
ارزش سرقفلی هر بخش از یک ملک تجاری، به عوامل مختلفی بستگی دارد. بهطور مشخص، ارزش سرقفلی بالکنها معمولاً کمتر از طبقه همکف است و به عواملی مثل ارتفاع، دسترسی و کاربری آنها بستگی دارد. بالکنهایی که دسترسی مستقیمی به خیابان داشته باشند، ارزش بیشتری نسبت به بالکنهای داخلی دارند. در خصوص نقش کاربری بالکن نیز به عنوان مثال، بالکنی که امکان استفاده تجاری یا تبلیغاتی داشته باشد، ارزش بیشتری نسبت به بالکنی که صرفاً برای استفاده شخصی ساکنین ساختمان طراحی و احداث شده، خواهد داشت.
قانون و ضوابط احداث بالکن در مغازههای سرقفلی به دلیل پیچیدگیهای حقوقی و شهرسازی، همواره مورد توجه مالکان، مستأجران و کارشناسان حقوقی بوده است. به طور کلی، احداث هرگونه بنا یا تغییری در ملک، اعم از مغازههای دارای سرقفلی، مستلزم اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و رعایت قوانین و مقررات ساختمانی است. در مورد مغازههای سرقفلی، علاوه بر این مجوزها، باید به شرایط مندرج در قرارداد اجاره نیز توجه شود. زیرا ممکن است در قرارداد اجاره، محدودیتهایی برای ایجاد تغییرات در ملک پیشبینی شده باشد.
احداث بالکن در مغازه سرقفلی بدون اخذ مجوزهای لازم و توافق با مالک، تخلف محسوب میشود و میتواند عواقب حقوقی برای مستأجر به دنبال داشته باشد. این عواقب ممکن است شامل الزام به تخریب بالکن، پرداخت جریمه و حتی تخلیه ملک باشد.
بهطور کلی، عوامل موثر بر امکان احداث بالکن در مغازه سرقفلی عبارتند از:
در پروندههای احداث غیرمجاز بالکن در مغازه سرقفلی که از طرف شهرداری تخلف محسوب میشوند، مالک ملک تجاری مسئول و پاسخگوی تخلف انجامشده محسوب میشود و در صورتی که این تخلف از طرف مستأجر و بدون اطلاع مالک انجام گیرد نیز در دادگاه مالک ملک متحمل جریمه خواهد بود.
برای مثال، ممکن است در یک پروندهای که در دادگاه مطرح میشود مالکان یک ملک استیجاری به دلیل احداث بالکن توسط مستأجر، متحمل جریمه شهرداری شوند و ازاینرو، از مستأجر درخواست جبران خسارت نمایند. در این صورت، ممکن است دادگاه پس از بررسی ادعاهای طرفین، با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بیحقی مالکان دهد. بر اساس رای صادره دادگاه از آنجاییکه فراهم کردن مکان اجاره بر عهده مالک بوده، هرگونه تغییر یا دخل و تصرفی که مستاجر در ملک انجام دهد میتواند منجر به درخواست تخلیه از سوی مالک شود. بهعلاوه، در صورتیکه در این پرونده مالکان علیرغم احداث بالکن توسط مستأجر، تقاضای تخلیه ملک را نکرده باشند، این امر نشاندهنده رضایت آنها نسبت به تغییرات ایجادشده از سوی مستأجر تلقی میشود و در نتیجه، مسئولیت جبران خسارت ناشی از جریمه شهرداری نیز بر عهده مالک یا مالکین خواهد بود.
گروه وکلای برند با تکیه بر دانش و تجربه وکلای متخصص خود در حوزه املاک و ساختمان، به ارائه مشاوره های تخصصی به کسبوکارها و صاحبان مغازهها در زمینه احداث بالکن در املاک تجاری اعم از مغازه سرقفلی، مغازههای داخل ساختمانهای مسکونی و … میپردازد. خدمات مشاوره تخصصی گروه وکلای برند با هدف رفع ابهامات و اطمینان از رعایت تمامی قوانین و مقررات مربوط به احداث بالکن در مغازههای دارای سرقفلی انجام می گیرد.
وکلای مجرب گروه وکلای برند با بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک، مشاوره در خصوص قوانین و مقررات ساختمانی، تهیه قراردادهای لازم و پیگیری امور حقوقی، به مراجعین کمک میکنند تا با اطمینان خاطر نسبت به احداث بالکن در مغازه سرقفلی خود اقدام نمایند. وکلای برند با بررسی دقیق وضعیت ملک و قرارداد اجاره، به شما کمک میکنند تا از حقوق خود در این زمینه آگاه شده و بهترین تصمیم را اتخاذ کنید. با بهرهگیری از خدمات گروه وکلای برند، میتوانید از بروز هرگونه اختلاف با مالک یا سایر ذینفعان جلوگیری کرده و از حقوق خود در احداث بالکن در مغازهتان دفاع کنید.
تماس با وکیل
الزام به تنظیم سند رسمی اعیان
آسيب شناسی ماليات ستانی از مؤديان مالياتی به دليل عدم همكاری بانک ها
خلع ید با سند عادی
فروش سرقفلی بدون رضایت مالک