دعاوی سرقفلی از جمله دعاوی متداول و رایج در دادگاههای ایران به حساب میآیند که ویژگیهای خاص زیادی را در خود جای دادهاند. از نظر قانونی و حقوقی، سرقفلی یک مفهوم کلیدی به حساب میآید که به مستاجرهای فعل در یک ملک تجاری اجازه میدهد تا هزینه کمی را برای اجاره پرداخت نمایند. آنها با پرداخت هزینهای معقولانه، از امکانات آن بهرهمند شده و پس از اتمام قرارداد در صورت نیاز نسبت به تمدید آن اقدام نمایند. امروزه کمتر کسی را میتوان یافت که نامی از سرقفلی به گوشش نخورده باشد. امروز ما قصد داریم تا چیستی این مفهوم و نکات مهم برای استفاده از آن را زیر ذره بین ببریم. پس با ما همراه شوید.
فهرست مطالب
قبل از پرداختن به چیستی دعاو سرقفلی، بیایید ماهیت این کلمه را زیر ذره بین ببریم. همه ما حداقل یک بار در طول زندگی خود نام سرقفلی را شنیدهایم. مفهومی مهم که در دنیای تجارت نقش مهم و کلیدی ایفا مینماید. به زبان ساده، سرقفلی عبارت است از قرارداد یا سیاستی که به افراد تازه وارد در بازار اجازه میدهد تا با هزینهای معقولانه، فروشگاه خود را راه اندازی نمایند. مالک اصلی ملک به صورت همزمان از حقوق خود دفاع کرده و کل مغازه را به مستاجر نمیدهد.
به خاطر داشته باشید که نگارش قرارداد در حوزه سرقفلی، مسئلهای مهم و کلیدی به حساب میآید. مسئلهای که نمیتوان به راحتی از آن گذشت! این مفهوم به گونهای طراحی شده تا روند انجام فعالیتهای مختلف در دنیای تجارت و معامله را تحت تاثیر خود قرار دهد. هر دو طرف قرارداد سرقفلی باید به درستی از مواد موجود در آن اطلاع داشته باشند و بتوانند به درستی نسبت به تنظیم قرارداد اقدام نمایند.
حتما شما هم از خود میپرسید که به صورت دقیق سرقفلی مغازه چیست و چه مفهومی دارد؟ به صورت کلی، سرقفلی یک مفهوم مهم در دنیای حقوق به حساب میآید. سرقفلی را میتوان نوعی تعهد قراردادی در زمینه اجاره ملکهای تجاری در نظر گرفت. قانون برای این مسئله اهمیت زیادی قائل شده و دستور العملهای متنوعی وضع نموده است. توافقاتی که بین مستاجر و مالک در خصوص شرایط اجاره ایجاد شدهاند، سرقفلی نام دارند. بر اساس توافق، مستاجر باید هزینهای را به مالک اصلی پرداخت نماید تا بتواند بر اساس شرایط قرارداد در ملک به کسب درآمد بپردازد.
قوانین مربوط به سرقفلی فقط یک هدف خاص را دنبال میکنند: تشویق مستاجران به انجام فعالیتهای مختلف در جهت رشد اقتصادی کشور. به خاطر داشته باشید که روابط مستاجر و موجر از سال 1356 در ایران وجود داشت. البته که قوانین مربوط به سرقفلی طی بازههای زمانی مختلف، دچار تغییرات گستردهای شدند. تا قبل از سال 1376، مالکها باید مراقب نحوه تنظیم سرقفلی خود میبودند. این در حالی است که پس از سال 1376 و با ایجاد تغییرات اساسی و کلیدی در قوانین مربوط به سرقفلی، مستاجرها دیگر نتوانستند به راحتی نسبت به تمدید قرارداد خود اقدام نمایند.
از جمله سوالات متداولی که کاربران طی بازههای زمانی خاص در این مورد با آن مواجه میشوند، به فرق مالکیت و سرقفلی اشاره دارد. اکثر افراد هنگام طرح دعاوی سرقفلی، با حدود مالکیت آشنایی ندارند و بر این باور هستند که سر هر چیزی میتوانند نسبت به طرح این دعوا اقدام نمایند. سالهای طولانی از زمان تصویب قوانین جدید مربوط به سرقفلی میگذرد ولی هنوز هم خیلی از افراد در این زمینه با ابهامهای متعددی مواجه هستند.
مالکیت یعنی حق استفاده از ملک. مالک صاحب اصلی یک ملک است و میتواند آن را برای کسب درآمد مورد استفاده قرار دهد. مالک میتواند ملک خود را به هر کسی که صلاح دید، اجاره دهد. در واقع دست و پای مالک برای انجام فعالیتهای مختلف در ملک، کاملا باز است. سرقفلی به معنای اجازه استفاده از یک ملک طی یک قرارداد مشخص میباشد. زمانی که مالک به دنبال اجاره دادن ملک خود میباشد، از سرقفلی استفاده میکند تا نیازهای کاربران فعال در این زمینه را رفع کند. به خاطر داشته باشید که هزینه پرداختی مستاجران در سرقفلی خیلی کمتر از خرید ملک بوده و همین مسئله هم باعث شده تا خیلی از آنها به این مسئله اهمیت زیادی بدهند.
در دنیای حقوق، سرقفلی دو دسته بندی اصلی دارد: سرقفلی واقعی و سرقفلی مجازی. برای بررسی دعاوی مطرح شده در این زمینه، شما باید به خوبی با تفاوتهای موجود میان این دو مورد آشنا شوید. حق سرقفلی واقعی به صورت مستقیم به کسب و کار شما مربوط نیست. هر کسب و کاری با هر امکاناتی میتواند در این دسته بندی قرار گیرد. اگر یک مرکز جدید افتتاح شود، این حق به مغازههای آن داده میشود. مالک این را خواهد داشت تا ملک را به مستاجر بفروشد و هزینه آن را پرداخت نماید. یعنی مالک هزینه ملک را پرداخت کرده، سرقفلی آن را خریده و میتواند نسبت به اجاره آن اقدام نماید.
دعاوی سرقفلی مجازی ساختار پیچیدهتری دارند. موفقیت و شهرت صاحب مغازه از جمله مواردی هستند که در این دسته بندی سرقفلی قرار میگیرند. میزان سرمایه گذاری در این روش محاسبه سرقفلی بر اساس درآمد حاصل از یک کسب و کار صورت میگیرد. خیلی از ما این حق را با نامهای خاصی همچون حقوق تجاری هم شناسایی میکنیم. مهمترین نکتهای که در این زمینه شما باید آن را مد نظر خود قرار دهید به حقوق کسب پیشه اشاره دارد. این دو مورد با یکدیگر تفاوت داشته و ساختار واحدی ندارند!
تا این قسمت از محتوا، ما چیستی سرقفلی را به صورت ساده و سر راست مورد بررسی قرار دادیم. همانطور که گفته شد، سرقفلی از جمله مباحث مهم و کلیدی به حساب میآید که روند اجاره یا فروش ملک را تحت تاثیر خود قرار میدهد. اگر یک نفر توانایی مالی لازم برای خرید ملک را در اختیار نداشته باشد، با استفاده از سرقفلی میتواند آن را اجاره نماید و هزینهاش را به صورت ماهیانه پرداخت کند. به خاطر داشته باشید که انواع سرقفلی میتوانند روی هزینهها و شرایط قرارداد تا حد قابل توجهی تاثیر بگذارند. برای کسب بازدهی مطلوب شما همواره باید به قواعد تعریف شده در این زمینه توجه ویژهای داشته باشید.
دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه از جمله موارد متداولی به حساب میآیند که توانستهاند وقت زیادی از دادگاه را به خود درگیر نمایند. البته که برای تنظیم دادخواست در بهترین حالت ممکن، شما باید خدمات بهترین تیمهای وکالتی ایرانی را مورد استفاده قرار دهید. طبیعتا هرچه دادخواست شما بهتر شود، پروسه دادگاه هم بهتر دنبال خواهد شد. البته که در ادامه شما میتوانید یکی از موارد مطرح شده در این زمینه را مورد بررسی قرار دهید.
ریاست محترم دادگاه حقوقی ……………………………
با سلام احتراما، اینجانب …………………………… خواهان دادخواست مطروحه، به استحضار میرساند که بر اساس قرارداد اجاره شماره …………………………… مورخ …………………………… مغازه مذکور در اجاره نامه را از خوانده اجاره کرده و مدت 10 سال نیز در آن، به فعالیت تجاری مستمر، مشغول بودهام.
حال، مالک محترم، با استناد به پروانه ساختمانی صادر شده برای ملک و به دلیل اقدام برای احداث ساختمان جدید، درخواست تخلیه ملک را ارائه نموده است. لذا، با استناد به ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56، درخواست صدور حکم به پرداخت حق کسب و پیشه، به نرخ عادله روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، مورد استدعاست.
به خاطر داشته باشید که این متن قابلیت ویرایش را در خود جای داده است. اگر شما هم به دنبال طراحی و تنظیم یک دادخواست با کیفیتتر هستید، میتوانید خدمات بهترین تیمهای وکالتی فعال در ایران را به کار گیرید.
البته که تعاریف زیادی را میتوان برای مباحث مهم و تاثیر گذاری همچون دعاوی سرقفلی در نظر گرفت. به خاطر داشته باشید که احکام و قوانین مطرح شده در ایران، دسته بندیهای زیادی دارند. یکی از همین دسته بندیها به قانون مدنی مربوط است. قوانین مدنی برای بررسی ارتباط اشخاص با یکدیگر مورد استفاده قرار میگیرند. انواع دعاوی حقوقی که مربوط به مشکلات میان دو فرد هستند، باید بر حوزه قوانین مدنی بررسی شوند.
دعاوی سرقفلی هم از جمله مواردی به حساب میآیند که در این دسته بندی جای گرفته و روند انجام فعالیتهای مختلف را تا حد قابل توجهی تحت تاثیر خود قرار خواهند داد. با بررسی مباحث کلیدی همچون دعاوی سرقفلی، شما به راحتی میتوانید نسبت به انجام فعالیتهایی همچون استخدام وکیل، طرح دعوا یا دفاع از خود اقدام نمایید.
حتما شما هم از خود میپرسید که استخدام یک وکیل متخصص دعاوی سرقفلی چه مزایایی دارد؟ اصلا ما چرا باید نسبت به استفاده از خدمات چنین وکلایی اقدام نماییم؟ یک وکیل متخصص در حوزه دعاوی سرقفلی، میتواند خدماتش را با تکنیکهای مختلفی در اختیار کاربران قرار دهد. به خاطر داشته باشید که مهارت وکلای فعال در این زمینه، روی میزان بازدهی شما به صورت مستقیم موثر هستند. طبیعتا هرچه یک وکیل مجربتر و کار کشتهتر شود، میزان بازدهی این پروسه برای شما هم بالاتر خواهد رفت.
جدا از این مسئله، یک وکی متخصص دعاوی سرقفلی دائما در حال بررسی پروندههای مختلف و ارائه راهکارهای قانونی متنوع برای رفع مشکلات شما میباشد. استفاده از خدمات وکلای مجرب و تعلیم دیده فعال در این زمینه به شما اجازه میدهد تا بدون هیچ مشکلی نیازهای خود را رفع کنید. از همین رو، اگر شما هم اخیرا با دعاوی سرقفلی یا قوانین سرقفلی هستید، الزاما باید خدمات تیمهای معتبر و شناخته شدهای همچون وکلای برند را مورد استفاده قرار دهید. این مجموعه با داشتن سابقه فعالیت طولانی، آماده خدمت رسانی به شما مشتریان گرامی میباشد.
یکی از مطرحترین موارد ایجاد شده در حوزه دعاوی سرقفلی به گرفتن این حق توسط مالک اشاره دارد. همانطور که گفته شد، سرقفلی دو دسته بندی اصلی را در خود جای داده است. گاهی اوقات فعالیتهای مختلف مستاجر منجر به افزایش قیمت و شهرت ملک میشود. این مسئله برای مالک سود زیادی را به همراه داشته و میتواند درآمدش را چند برابر نماید. حتی در چنین حالتی هم مالک میتواند نسبت به گرفتن حق سرقفلی اقدام نماید ولی، باید هزینه آن را به مستاجر پرداخت کند. شرایط مطرح شده در این زمینه پیچیده بوده و به متغیرهای زیادی هم وابسته میباشد. از همین رو، برای کسب بازدهی مطلوب بهتر است کمی وقت با ارزش خود را صرف یافتن بهترین وکلای حرفهای و استفاده از خدمات آنها نمایید.
در ادامه شما میتوانید یک نمونه دادخواست مطرح شده برای مطالبه حق کسب و پیشه را مشاهده کنید. به خاطر داشته باشید که این نمونه دادخواست میتواند روند دادگاه را تحت تاثیر خود قرار دهد.
خواهان: خانم/ آقای: …/ کد ملی: …/ به نشانی: …
خوانده:
1- خانم/ آقای: …/ کد ملی: …/ به نشانی: …
2- خانم/ آقای: …/ کد ملی: …/ به نشانی: …
3- خانم/ آقای: …/ کد ملی: …/ به نشانی: …
4- مسجد صاحب الزمان (خان)
5- اداره اوقاف و امور خیریه شهر تهران
6- اداره اوقاف و امور خیریه شمیران
وکیل: خانم/ آقای: …/ کد ملی: …/ به نشانی: …
خواسته:
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره (غیرمنقول) (الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره (غیرمنقول) در خصوص یک باب مغازه از ——————– با مساحت تقریبی ۳۰-۱ مترمربع واقع در بازار تجریش، کوچه …)
سایر دعاوی غیرمالی (ابطال دستور تخلیه ید موکل از عین مستاجره به شماره … مورخه … صادره از شعبه 1 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران در پرونده کلاسه …)
دستور موقت (صدور دستور موقت دائر بر توقیف عملیات اجرایی تخلیه ملک استیجاری (یک باب مغازه واقع در بازار تجریش، کوچه … موضوع پرونده اجرایی شماره … به کلاسه بایگانی …، نزد شعبه اول اجرای احکام مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران با لحاظ قسمت اخیر ماده ۳۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی (نظر به فوریت امر، ابتدا اجراء سپس ابلاغ)
سایر دعاوی غیرمالی (صدور حکم مبنی بر اثبات وقوع عقد اجاره و رابطه استیجاری فی مابین خواهان و مسجد صاحب الزمان (خان) در خصوص یک باب مغازه از ———————- با مساحت تقریبی ۳۰-۱ مترمربع واقع در بازار تجریش، کوچه … از تاریخ ۰۱-۰۱-۱۳۷۰ لغایت ۰۱-۰۳-۱۳۹۹)
سایر دعاوی غیرمالی (صدور حکم مبنی بر اثبات حق کسب، پیشه و تجارت به خواهان در خصوص یک باب مغازه از املاک مسجد صاحب الزمان (خان) با مساحت تقریبی ۳۰-۱ مترمربع واقع در بازار تجریش، کوچه … از تاریخ ۰۱-۰۱-۱۳۷۰)
مطالبه خسارت (محکومیت خوانده به جبران کلیه خسارات دادرسی از قبیل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و … مطابق ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی) به مبلغ 201/000/000 ریال
مطلب مرتبط: نمونه رای اسقاط حق کسب و پیشه
دلایل و منضمات دادخواست:
1- شهادت شهود- سایر دلایل و مستندات و هرگونه تحقیقی که برای کشف حقیقت لازم باشد.
2- تحقیقات محلی
3- اجاره نامه به شماره … مورخ 24-01-1400
4- اجاره نامه به شماره … مورخ 06-11-1400
متاسفانه نمیتوان به صورت عمومی نسبت به انتشار نمونه رای اثبات حق سرقفلی اقدام نمود. مباحث منتشر شده در این زمینه بر اساس شرایط پرونده اختصاصی هستند. اگر شما هم به دنبال مشاهده نمونه رای اثبات حق سرقفلی هستید، باید بدانید که قضات در این پروسه در ابتدا نسبت به بررسی درخواست اقدام نموده و دلایل و مستندات خود را به صورت دقیق ذکر میکنند. سپس بر اساس ادله و شواهد موجود، حکم و رای نهایی را صادر مینمایند. طبیعتا استفاده از یک شاهد یا یک قرارداد محکم به شما اجازه میدهد تا در بهترین حالت ممکن نسبت به اثبات حقوق خاصی همچون حق سرقفلی مغازه خود اقدام نمایید. البته که مشاوره با تیمهای وکالتی فعال در این زمینه هم مزایای زیادی را به همراه خواهد داشت.
یک دادخواست خود باید یک سری ویژگیهای خاص را در خود جای داده باشد. در اولین مرحله، دادخواستهای مطرح شده در این زمینه باید مشخصات خواهان و خوانده را به صورت دقیق ذکر نمایند. جدا از این مسئله، خواسته یا موضوع دعوا هم باید به صورت دقیق و شفاف ذکر شود. درج ادله و مستندات مطرح شده هم میتواند نتایج مطلوبی را برای شما به همراه داشته باشد. در کل برای نگارش یک دادخواست، میتوانید هم اکنون با تیم وکلای برند صحبت کنید.
تا این مرحله ما چندین مورد از انواع دعاوی سرقفلی و نمونه دادخواستهای مطرح شده در این پروسه را بررسی کردیم. به خاطر داشته باشید که متن دادخواست و جزئیات آن باید بر اساس شرایط پرونده تنظیم شود. اگر شما خدمات یک تیم وکالتی حرفهای را مورد استفاده قرار دهید، دیگر هیچ نگرانی در مورد دادخواست و ویژگیهای آن نخواهید داشت. از همین رو، به جای مطالعه دادخواست اثبات مالکیت سرقفلی، بهتر است به سراغ بهترین تیمهای وکالتی فعال در این زمینه بروید.
یکی از راهکارهای مطرح به کار رفته برای اثبات در دعاوی سرقفلی، به استفاده از شاهد اشاره دارد. با استفاده از یک شاهد هنگام نگارش قرارداد یا تنظیم آن، شما به راحتی میتوانید از مشکلاتی که در آینده در این زمینه ایجاد میشود، جلوگیری کنید. پس توصیه ما به شما اثبات سرقفلی با شاهد و حضور یک شاهد هنگام نگارش قرارداد میباشد.
در قسمتهای قبلتر ما چند مورد از انواع نمونه دادخواست مطرح شده برای مطالبه حق سرقفلی را مورد بررسی قرار دادیم. به خاطر داشته باشید که دادخواست مخصوص مطالعه حق سرقفلی به نرخ روز هم با سایر موارد مطرح شده در این زمینه تفاوت زیادی ندارد. در نتیجه، اگر شما به دنبال یک دادخواست بر اساس شرایط خود هستید، میتوانید هم اکنون خدمات تیمهای وکالتی حرفهای را به کار گیرید.
در پاسخ به درخواست تخلیه سرقفلی، خوانده باید دفاعیه قانونی و مستدل خود را ارائه دهد. از جمله راهکارهای دفاعی میتوان به اثبات رابطه استیجاری طولانی مدت، وجود قراردادهای معتبر، سابقه پرداخت اجاره بها، سرمایهگذاری در محل کسب و کار، و احقاق حقوق کسب و پیشه اشاره کرد. خوانده باید با ارائه مدارک و مستندات محکم، عدم توجیه قانونی تخلیه را به اثبات برساند. همچنین میتواند به استناد قوانین موجر و مستاجر، از جمله قانون سال ۵۶، حقوق خود را مبنی بر تداوم فعالیت در محل کسب و کار دفاع نماید. بررسی دقیق شرایط قرارداد، مدت اجاره، و سابقه همکاری از دیگر نکات مهم در تنظیم دفاعیه محسوب میشود.
ریاست محترم دادگاه،
اینجانب ……… در پاسخ به دادخواست تخلیه مطروحه به استحضار میرساند:
لذا استدعا دارد ضمن رد درخواست تخلیه، حقوق اینجانب را محترم شمارید.
با تقدیم احترام [امضاء]
آیا شما هم اخیرا درگیر دعاوی قانونی مربوط به سرقفلی شده اید؟ در قسمتهای قبلتر هم به این مسئله مهم اشاره کردیم که دعاوی سرقفلی هم وقتگیر هستند و هم چالشهای قانونی زیادی را سر راه کاربران قرار میدهند. برای استفاده از چنین راهکار هایی، افراد دائما باید خدمات بهترین تیمهای سوم شخص فعال در این زمینه را مورد استفاده قرار دهند. تدوین یک استراتژی برای حل مشکلات مربوط به سرقفلی، کار راحتی نیست. مخصوصا اگر قرارداد قبل از سال 1376 نوشته شده باشد، این پروسه شما را با چالشهای بیشتری مواجه میکند.
با استفاده از خدمات تیم وکلای برند، شما دیگر هیچ نگرانی در مورد روند پرونده نخواهید داشت. وکلای برند از جمله شرکتهای خوش نام و حرفهای هستند که خدماتشان را با ضمانت و تعرفهای مناسب در اختیار شما میگذارند. فرقی ندارد که شما تحت چه شرایطی با مشکل در حوزه سرقفلی مواجه شدهاید، در هر صورت کارشناسان خبره و کاربلد مجموعه وکلای برند، آماده خدمت رسانی به شما و رفع مشکلاتتان هستند. پس جهت کسب بازدهی مطلوب شما میتوانید هم اکنون با این تیم حرفهای و مجرب تماس بگیرید.
در این صفحه ما چیستی دعاوی سرقفلی و نکات مهم برای بررسی آنها در یک دادگاه را به صورت دقیق زیر ذره بین بردیم. به خاطر داشته باشید که موارد خاصی همچون دعاوی مربوط به سرقفلی، بدون دریافت مشاوره و استفاده از خدمات تیمهای وکالتی حرفهای حل نمیشوند. جهت کسب بازدهی مطلوب در این پروسه و جلوگیری از ایجاد مشکل، شما الزاما باید خدمات بهترین و حرفهایترین تیمهای سوم شخص وکالتی فعال در این حوزه را مورد استفاده قرار دهید.
مسائل حقوقی سرقفلی هم پیچیده هستند و هم میتوانند هزینههای زیادی را روی دست شما بگذارند. از همین رو، جهت کسب بازدهی مطلوب و جلوگیری از ایجاد مشکل به افراد توصیه میشود تا مقداری زمان با ارزش خود را صرف یافتن بهترین تیمهای وکالتی فعال در این زمینه نمایند. مجموعه وکلای برند با داشتن سابقه فعالیت طولانی و نامه درخشان در این حوزه، یک انتخاب عالی برای شما به حساب میآید. از همین رو، اگر شما هم به استفاده از یک تیم حرفهای برای پیگیری وضعیت سرقفلی علاقهمند هستید، میتوانید هم اکنون خدمات این تیم را به کار گیرید.
تماس با وکیل
