نمونه دفاع خوانده در تخلیه سرقفلی

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی [محل دادگاه]
با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی خوانده]، در پاسخ به دادخواست تقدیمی خواهان با موضوع “تخلیه سرقفلی” دفاعیات خود را به شرح زیر تقدیم می‌دارم:

1. عدم تحقق شرایط قانونی برای تخلیه سرقفلی:
   مطابق ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر و قوانین مربوطه، تخلیه سرقفلی منوط به تحقق شرایط خاصی از جمله تخلف مستأجر یا نیاز شخصی موجر به ملک می‌باشد. در این پرونده، هیچ‌یک از این شرایط تحقق نیافته است و خواهان بدون ارائه دلایل قانونی اقدام به طرح دعوا کرده است.
2. پرداخت به‌موقع اجاره‌بها و انجام تعهدات قراردادی:
   اینجانب تمامی تعهدات مندرج در قرارداد اجاره، از جمله پرداخت به‌موقع اجاره‌بها و حفظ ملک استیجاری، را به نحو احسن انجام داده‌ام. مدارک پرداخت اجاره‌بها به پیوست این لایحه تقدیم می‌شود.
3. مطالبه حق کسب و پیشه یا تجارت:
   در صورت صدور حکم به تخلیه، اینجانب بر اساس قانون حق دریافت کامل سرقفلی یا حق کسب و پیشه را دارم. لذا از دادگاه محترم تقاضا دارم در هر گونه رأی صادره، این حق قانونی لحاظ گردد.
4. رد ادعای نیاز شخصی خواهان:
   خواهان در دادخواست خود مدعی نیاز شخصی به ملک استیجاری شده است. با این حال، مدارک کافی برای اثبات این ادعا ارائه نشده است و بررسی شواهد موجود نشان می‌دهد که ادعای مذکور صرفاً برای فشار به اینجانب مطرح شده است.

درخواست:
با عنایت به مراتب فوق، از آن مقام محترم تقاضا دارم ضمن رد دعوای خواهان، هزینه دادرسی و خسارات وارده به اینجانب را نیز از خواهان دریافت و حکم به بطلان دعوا صادر فرمایید.

محل امضا و تاریخ
[نام و نام خانوادگی خوانده]